1. Tasación del local comercial

Hay un dato que resulta esencial para el actual propietario y para el comprador potencial: el precio del local comercial. Este dato varía en función de características específicas como el estado de las instalaciones, el número de metros cuadrados, la ubicación… Para establecer un precio realista es recomendable partir de una tasación que aporta una valoración objetiva.

2. Asesoramiento especializado

Busca el asesoramiento especializado de una inmobiliaria que se ha posicionado en el sector por su experiencia en la gestión y venta de locales comerciales. Si quieres agilizar el proceso, es recomendable que consultes el criterio especializado de profesionales cualificados que diseñan un plan de acción para lograr el objetivo específico en el periodo marcado. La labor profesional de una inmobiliaria pueder ser clave para impulsar la visibilidad del inmueble, evitar errores y cumplir con todos los requisitos que hay que atender desde el punto de vista legal.

3. Fotografía: imágenes de calidad para describir el espacio

Como hemos comentado, el asesoramiento profesional agiliza el proceso de venta de un local comercial. Pues bien, el lenguaje de la fotografía destaca por su poder visual para mostrar la mejor carta de presentación de un inmueble ante los potenciales compradores. Es fundamental que, desde el instante en el que una persona recibe información sobre una propuesta, se lleve una buena primera impresión del entorno.

Las fotografías profesionales son esenciales para describir las características de las instalaciones con la máxima precisión. Sin embargo, la presentación de un inmueble no solo depende de mostrar la mejor versión del espacio interior, sino que el exterior forma parte del conjunto. Por ello, un fotógrafo profesional cuida la calidad de las imágenes de la fachada.

4. Planifica la venta del local comercial

Si quieres vender cuanto antes un local comercial, no actúes con precipitación. Evita la improvisación o la prisa durante el proceso puesto que es importante que valores el bien que vas a poner a la venta. Sin embargo, si deseas lograr el objetivo, la planificación sí puede ayudarte a conseguir el reto que te has marcado. La planificación pone el acento en la creación del plan de acción. En relación con la preparación del local comercial para la venta, existe una tendencia que triunfa en el sector inmobiliario: home staging.

Ten en cuenta que es una fórmula de marketing que prepara el entorno para que sea más atractivo ante diferentes perfiles de compradores que visualizan su propuesta comercial en ese espacio. Existen cuidados básicos que van más allá de la decoración e influyen en el aspecto final: el orden y la limpieza son esenciales.

5. Negociar la venta del local comercial: condiciones y límites

Si tienes un local comercial que quieres poner a la venta, el cumplimiento de tu objetivo depende del acuerdo que logres alcanzar con el comprador que pone su atención en un bien que quiere adquirir en propiedad.

En consecuencia, además de contar con el asesoramiento especializado o preparar el local, el proceso de negociación es definitivo puesto que muestra la flexibilidad deseada para alcanzar un pacto que sea favorable para las partes que intervienen en el proceso. Sin embargo, conviene sentar las bases de la negociación antes de iniciar el proceso para avanzar en el diálogo a partir de límites y condiciones perfectamente marcados. Si quieres vender cuanto antes un local comercial, implícate para lograr la meta final.

1. Proyectos que se van a desarrollar en la zona

Generalmente, un emprendimiento tiene una visión a largo plazo. ¿La zona en la que se enmarca la propuesta atraviesa por un buen momento? ¿Qué proyectos se van a desarrollar en el entorno durante los próximos meses o años? Por ejemplo, tal vez esté prevista la construcción de nuevas viviendas que revitalizan el lugar.

2. Presencia de negocios complementarios

La competencia en el comercio de proximidad no es negativa. De hecho, no es un buen síntoma que los locales de las calles de un barrio estén prácticamente vacíos. La imagen de un escenario cambia cuando a ambos lazos se sitúan librerías, farmacias, cafeterías, tiendas de ropa, supermercados… En definitiva, es recomendable que en la localización seleccionada destaque la presencia de otros locales que pueden complementar tu propia oferta.

3. Accesibilidad (en el local y en las aceras)

Actualmente, la accesibilidad es un aspecto que debe integrarse en el propio local comercial. Este debe estar perfectamente acondicionado para evitar cualquier obstáculo o barrera que pueda suponer una dificultad para personas con movilidad reducida. Sin embargo, la seguridad en los desplazamientos y trayectos realizados también puede integrarse en un contexto más amplio.

Si como emprendedor buscas el enclave ideal para abrir un pequeño negocio, pasea por las calles de ese barrio con detenimiento. Tal vez descubras que sus aceras destacan por su buen nivel de accesibilidad o, por el contrario, consideras que el entorno todavía puede mejorar para adaptarse plenamente a las necesidades de todas las personas.

4. Nivel de tránsito de personas

Un pequeño negocio cubre una o varias necesidades en el público objetivo. Incluso cuando el proyecto tiene una excelente visibilidad, debe contar con una buena estrategia de marketing para conectar directamente con los clientes. Pero una buena ubicación incide positivamente en el éxito potencial de la iniciativa emprendedora. Una de las variables que conviene analizar es el nivel de tránsito de personas que pasan por el lugar durante los diferentes días de la semana.

5. Diferentes formas de acceso: a pie, en coche o en autobús

Un pequeño negocio puede adaptarse a las necesidades de su público objetivo más allá de la oferta. También puede alinearse con el estilo de vida de diferentes perfiles que se acercan hasta el local a pie, en coche, en bicicleta o en autobús. Por ejemplo, es positivo que el entorno cuente con la infraestructura deseada para realizar diferentes tipos de desplazamientos.

5. Estado de la fachada y del interior del local

Analiza las oportunidades de un enclave concreto desde una perspectiva integral. Observa el estado de la fachada y del interior del local, así como la posición que ocupa en el entorno, para tomar la decisión final. En caso de que sea necesario planificar una reforma en el edificio, haz un cálculo de la inversión.

6. Perspectiva emocional: la ilusión es clave

Puedes estudiar las posibilidades de una ubicación concreta desde múltiples puntos de vista. Conviene indicar que la perspectiva emocional es clave en la decisión final. Es decir, la ilusión debe estar presente en ese espacio que visualizas como una oportunidad de crecimiento para tu idea de negocio.

¿Cómo elegir la mejor ubicación para un pequeño negocio que se posiciona en el mapa gracias a una excelente localización? Compara varias alternativas, precios y escenarios comerciales.

1. Son zonas de paso habitual para residentes y turistas

Las calles principales destacan como el núcleo comercial en una ciudad. Sin embargo, las vías secundarias también contextualizan numerosos desplazamientos. Son itinerarios que conectan diferentes puntos de la ciudad. Por ello, poseen una posición estratégica en el mapa de un lugar.

2. Revitalizan el tejido comercial de los barrios

Algunas calles secundarias han transformado su imagen como consecuencia del cierre de tantos negocios. Cuando eso sucede, existen proyectos importantes que no pueden perdurar a largo plazo. Pero los propios vecinos del barrio dejan de disfrutar del confort que proporciona el comercio de proximidad.

Pues bien, los locales que se sitúan en calles secundarias se redescubren desde una nueva mirada en la actualidad. El interés comercial no se integra, únicamente, en el punto más céntrico de la ciudad. Las oportunidades se amplían más allá de ese ángulo.

3. Los precios de venta o alquiler son más asequibles

Aunque el centro de las ciudades resulta muy apetecible para los emprendedores, el precio de los locales comerciales es inaccesible para muchos profesionales. Por esta razón, es esencial encontrar otras alternativas interesantes. La ubicación en una calle secundaria proporciona un buen nivel de visibilidad. Y el coste del alquiler presenta una cantidad más ajustada.

4. Menor competencia

Pasear por calles secundarias de los barrios de las grandes ciudades es un ejercicio de inspiración que puedes llevar a cabo si quieres encontrar ideas para emprender.

El trayecto aporta una perspectiva de las tendencias que surgen en diferentes sectores. Algunas vías secundarias tienen mucha vida. Sin embargo, es habitual que el grado de competencia, en relación con aquellos puntos de venta que se integran en el mismo sector, sea menor que en el centro.

La competencia no es negativa en el emprendimiento, pero sí supone un nivel de dificultad añadido cuando destaca en exceso en el entorno próximo al propio negocio.

5. Su ubicación se alinea con una visión de futuro a largo plazo

Las ciudades crecen, evolucionan y cambian. También lo hace el estilo de vida que se enmarca en el entorno urbano. La peatonalización de diferentes zonas es un ejemplo de ello. A su vez, surgen barrios nuevos que despiertan el interés de personas jóvenes y familias que emprenden otra etapa en el lugar. Por tanto, las calles secundarias presentan oportunidades de desarrollo a largo plazo con unas condiciones más asequibles.

6. Amplían el tejido comercial de una forma muy positiva

Los negocios más relevantes no se concentran, únicamente, en el centro de las ciudades que representan el marco de la vida social. Un paseo por las calles secundarias de los barrios muestra una perspectiva más completa de un tejido comercial dinámico.

Pues bien, las calles secundarias presentan una importante capacidad de evolución a nivel potencial. Es el escenario en el que numerosos emprendedores visualizan un proyecto de futuro a largo plazo. Por tanto, muchas calles secundarias poseen una excelente ubicación porque conectan con otras vías principales de una gran ciudad.

¿De qué se ocupa un administrador de fincas?

Es un profesional externo al propio edificio que asesora a los propietarios de los pisos en la toma de diferentes decisiones. Desde el punto de vista económico, presenta un presupuesto detallado de los gastos anuales previstos para un nuevo periodo. Es decir, mantiene una comunicación frecuente con la comunidad. Su labor es esencial para llevar al día la contabilidad. Tramita los pagos correspondientes por los servicios contratados.

La vida en comunidad también puede estar condicionada por imprevistos que irrumpen de forma inesperada en el edificio. Por ejemplo, averías que requieren de una atención técnica. En ese caso, el administrador de fincas es una figura clave para resolver cuanto antes ese tipo de incidente. Puede ponerse en contacto con un profesional competente que lleve a cabo la reparación.

Experto en el campo legal y contable

Por otra parte, también conserva la documentación relativa a cada reunión de vecinos. De este modo, es posible hacer un seguimiento de las decisiones tomadas. Es un profesional que realiza una labor de mediación entre las personas. Es un perfil que une al grupo en torno a un objetivo común.

Y, por tanto, fortalece el diálogo, aclara cualquier duda o actúa para resolver un conflicto. Es un experto que tiene un amplio conocimiento desde el punto de vista técnico, financiero y legal. Tres apartados que implican directamente a una comunidad de vecinos que debe cumplir con sus compromisos y obligaciones. Una preparación que simplifica la gestión de cualquier trámite.

1. Localización y evolución del barrio

La ubicación es uno de los datos más relevantes de un local que, desde esta dirección, tendrá una visibilidad ante los potenciales clientes. Existen calles que son más comerciales y este hecho eleva el valor de la propiedad. Pero también conviene tener en cuenta la evolución del entorno inmediato a esta localización. Aquellas mejoras que se lleven a cabo en el barrio influirán de forma significativa en el interés del local. También existe una diferencia entre aquellos locales que se encuentran a la atura de la calle y otros que están en otra planta más elevada de un edificio.

2. Relación entre la oferta y la demanda

Los emprendedores que quieren montar un negocio buscan el local ideal para poner en marcha el proyecto. Para ello, consultan distintos lugares antes de concretar una elección final. Conviene poner en relación dos variables en este contexto. La oferta, como hemos comentado, es un dato importante. Y, por otra parte, cuál es la demanda.

3. Características de la propiedad

Existen factores externos al propio inmueble que influyen de forma significativa en su valor. Pero también hay que considerar otros datos que describen el inmueble tal y como es. Cuanto mayor sea la superficie disponible, más elevado será también el precio del alquiler. Existen otros elementos a tener en cuenta. ¿Es un local nuevo o antiguo? ¿Ha experimentado una reforma reciente?

4. Precio de otros locales comerciales situados en ese barrio

Esta es una de las referencias que conviene considerar en este contexto. El precio del establecimiento mantendrá una proporción con el valor de otros locales cercanos.