1. Emprende un pequeño negocio personal

Si quieres ser emprendedor, o no descartas esa alternativa en tu carrera profesional, necesitas distintos recursos para dar el paso. Pues bien, un local en propiedad se convierte en el escenario ideal para abrir las puertas de un pequeño proyecto como, por ejemplo, una tienda.

2. Alquilar un local comercial

Si no quieres emplear tu local para montar un proyecto propio, el alquiler es otra posibilidad. El precio del inmueble varía en función de sus metros cuadrados, nivel de accesibilidad, ubicación… Puedes ponerte en contacto con una inmobiliaria especializada en el alquiler de este tipo de espacio para presentarlo ante potenciales clientes que estén en busca del lugar ideal para emprender.

3. Una galería de arte

Un local vacío puede reinvetarse de formas diferentes, siempre que cumpla las condiciones exigidas en función de la normativa y cuente con la licencia correspondiente. Pues bien, conviene señalar que el arte también puede tener un espacio muy importante en el corazón de ciudades y pueblos. Los locales con una estética sencilla, que cede todo el protagonismo a las obras que cuelgan de las paredes, son un ejemplo de ello.

4. Reformar el local comercial

La reforma es un proyecto que añade valor al propio inmueble. Es decir, aporta las mejoras necesarias en relación con la accesibilidad, la insonorización, la estética, la funcionalidad… Hacer una reforma es una decisión que conviene evaluar a partir del diagnóstico que analiza las necesidades del propio local.

5. Almacén

Al analizar los posibles usos de un local vacío, también conviene tener en cuenta la demanda existente en la zona. A este respecto, hay distintas necesidades que van más allá de la búsqueda de un espacio propio para emprender. Por ejemplo, un establecimiento también puede aportar el contexto deseado para transformarse en un pequeño almacén.

6. Alquiler de locales para rodajes de cine

Si eres un gran amante del cine, es posible que algunos de los aspectos que llaman tu atención, cuando ves películas en pantalla grande o televisión, son las localizaciones en las que se desarrolla la historia. Además de los espacios exteriores, los interiores adquieren un importante valor en este contexto. Por ello, algunos locales comerciales se convierten en un plató de cine.

7. Local para negocio estacional

Continuando con el mundo del emprendimiento, al que hemos hecho referencia previamente, un local también puede abrir sus puertas para acoger un negocio estacional durante un periodo específico del año. En ese caso, la actividad no se desarrolla de manera ininterrumpida durante los doce meses sino que, por el contrario, se enmarca en una o varias estaciones.

8. Alquiler de locales para grupos y asociaciones

Un local puede ofrecer usos y funciones diferentes. El propietario de ese bien puede obtener una rentabilidad por el alquiler del espacio. Tras la selección de ideas presentadas, conviene indicar que el inmueble también puede ponerse a disposición de grupos y asociaciones que buscan un local perfectamente habilitado para sus reuniones, por ejemplo.

Antes de establecer un objetivo en concreto, es esencial que el inmueble cuente con las condiciones y requisitos básicos para destinarse a ese uso. Si paseas por barrios y zonas comerciales de pueblos y ciudades, también puedes tomar ideas en torno a las opciones que ofrecen aquellos locales que permanecen vacíos durante un tiempo hasta cobrar vida de nuevo.

Igualmente positivo es que te informes sobre cuál es la motivación que ha llevado al dueño a tomar esta decisión ya que dependiendo de las razones, tendrás más opciones para negociar.

Aspectos a tener en cuenta

Pero existe un criterio que es básico para poder negociar con realismo. Define cuál es tu presupuesto máximo para emprender. Esta cantidad te servirá de referencia constante para decidir cuánto estás dispuesto a invertir.

Pero además, al valorar el precio real de un local no solo puedes observar las condiciones de la estancia, sino también, otros servicios añadidos. Por ejemplo, si está o no bien comunicado, puesto que las vías de acceso son muy importantes para los clientes.

Igualmente, si en esa zona está previsto algún plan de urbanización que va a revitalizar el barrio con alguna iniciativa importante, este elemento suma puntos a ese local. Además, al valorar el estado general del local también es muy importante que observes especialmente si el espacio muestra algún tipo de humedades. O cuál es la situación del tejado.

Tener más de un inmueble en perspectiva

Si hay más de un inmueble que te ha gustado, entonces, esto también es una ventaja para negociar el precio a la baja ya que tienes más de una opción. Pero además, también puedes compartir tu idea de negocio con el dueño del local. Muchas personas valoran esta información porque aporta un valor añadido al futuro del propio espacio.

Ventajas de los locales en esquina

Además, lo importante de la ubicación en esquina es que esta panorámica incrementa la visibilidad del local incluso desde la lejanía de la calle. Un local pequeño situado en una esquina de calle en una zona comercial puede tener más valor que un local muy grande ubicado en una zona menos estratégica.

Es decir, los locales situados en esquina forman parte de la estructura de la propia ciudad, al ser fácilmente visibles por los transeúntes, también se recuerdan y se posicionan en el mapa de la ciudad de modo sencillo gracias a la memoria de reconocimiento. Por tanto, la elección de un local en esquina es una decisión de marketing importante para marcar la diferencia respecto de otras tiendas de la competencia. Ya que, para cualquier cliente es fácil recomendar ese local en su entorno y posicionarlo en el mapa con la sencilla referencia de explicar que está en la esquina de determinado lugar.

Una buena posición en el mapa de la ciudad

Los locales en esquina con salida a dos calles diferentes también tienen una muy buena luminosidad interior gracias a los ventanales de los escaparates. Y generalmente, son tiendas que aportan estética a la propia zona puesto que no solo cuidan el mobiliario interior, sino también, la fachada exterior que suma belleza al entorno.

Consejos para comprar un local

Además, también puedes consultar información de un experto inmobiliario que te oriente en la elección de un local comercial puesto que debes tener en cuenta, además, otros muchos factores: ¿Necesita una reforma el espacio para adaptarlo a las necesidades de tu proyecto? Uno de los criterios al comprar un local comercial es el espacio disponible útil que tiene. Sin embargo, muchas ideas de negocio son totalmente adaptables a locales pequeños. Por tanto, también puedes encontrar locales bien situados de espacios menores que te ofrecen la visibilidad necesaria para un proyecto determinado.

Además, también puedes solicitar el informe de aprovechamiento urbanístico que concreta cuáles son las condiciones urbanísticas de uso y disfrute de ese espacio. Consulta distintas opciones de locales disponibles para poder comparar espacios desde distintos puntos de vista, no solo atendiendo al presupuesto, sino también, a la estética y la funcionalidad.

Precio del local comercial

Comprar es importante para no elegir un espacio que está sobrevalorado. Además, analiza si en la zona existe competencia directa. En algunos casos, puede beneficiarte, por ejemplo, una tienda de moda. En otros puede perjudicarte, por ejemplo, un negocio de servicios más especializados.

Además, consulta los lugares de acceso, por ejemplo, la conexión con las líneas de transporte urbano. Observa también si hay zona de aparcamiento cerca. El mejor local es aquel que mejor se adapta a las necesidades de tu idea.

Crear un espacio personalizado

Además, contratar a un decorador también es una decisión práctica para lograr aprovechar el espacio del mejor modo posible, buscando la armonía entre el mobiliario y las proporciones de la tienda. Un decorador podrá ayudarte a que la zona de escaparate sea más atractiva.

A lo largo del proceso de reforma de un local comercial, es natural que surjan algunos imprevistos con los que no se había contado previamente. El asesoramiento de un decorador puede ayudarte a resolver estas dudas que se van dando teniendo siempre en cuenta los planos del local.

El decorador también realizará su trabajo de acuerdo al presupuesto pactado con el cliente. De hecho, la elección del mobiliario del local también está condicionada por el factor precio para que las elecciones se ajusten a lo presupuestado. Por tanto, puedes concretar en detalle todos los puntos para establecer este servicio profesional de un modo personalizado. Además, podrás proyectar en el local un estilo propio, todo ello, a partir de los conocimientos de un profesional que tiene competencias prácticas para ello.

Tener una buena planificación

Son muchos los detalles que deben abordarse en la creación de un negocio. El decorador cuenta con una planificación marcada por fechas temporales. Por tanto, cumple con los plazos de entrega del proyecto.

Es un valor de futuro tener un local en propiedad

Algunos emprendedores hacen balance y consideran que si la cantidad por el precio del alquiler de un local y el pago de una hipoteca es similar, compensa la opción de compra por el valor añadido que ofrece de poder disponer de ese local más allá del servicio contractual concreto.

La capacidad de movilidad del emprendedor también es más compleja cuando ha comprado un local que cuando lo ha alquilado y tiene un mayor margen de maniobra para poder alquilar otro lugar si necesita ampliación del espacio como consecuencia de los buenos resultados del negocio.

Gastos de reformas en el local

Cuando un emprendedor compra un local, también tiene que hacer frente a los gastos de las posibles reformas para habilitarlo. Pero en ese caso, dichas inversiones son un beneficio para el propio valor del local. Por el contrario, en el caso de alquiler, el emprendedor puede reformarlo y, sin embargo, se desvincula del mismo cuando finaliza el contrato de alquiler.